La maintenance préventive planifiée permet d’optimiser le potentiel immobilier, à condition de mettre en œuvre une approche stratégique efficace et adéquate. L’objectif de la démarche est d’améliorer les conditions d’utilisation des ressources, de réduire les coûts et aussi de prolonger la durée de vie des équipements. Alors, comment procéder pour que la maintenance préventive planifiée puisse améliorer le potentiel de vos biens immobiliers ? Nos conseils.
Plan de l'article
Ce qu’il faut entendre par maintenance préventive des biens immobiliers ?
La maintenance préventive planifiée désigne une démarche proactive visant à prévenir les pannes des équipements d’un bien immobilier et à réduire la probabilité de défaillance de ceux-ci. L’objectif en est de déceler en amont les signes d’une éventuelle panne, de résoudre rapidement le problème et de réduire le temps d’arrêt.
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Plusieurs types de maintenance préventive existent :
- La maintenance préventive conditionnelle, qui s’appuie sur des indicateurs de surveillance des pannes. L’intervention est déclenchée systématiquement à partir d’un certain niveau de défaillance ;
- La maintenance prévisionnelle prédictive, basée sur l’évaluation des probabilités de la survenue d’éventuelles pannes. Les données utilisées sont fournies par des capteurs IoT ;
- La maintenance préventive systématique, consistant à fixer préalablement une échéance d’intervention, selon la durée de vie estimée de l’équipement.
un ouvrier mécanicien effctue la maintenance d’une cage d’ascenseur
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Quelle stratégie adopter pour appliquer une maintenance préventive efficace ?
L’application d’une stratégie de maintenance préventive n’est pas toujours facile pour garantir le bon fonctionnement des équipements d’un bien immobilier (ascenseur, système de ventilation ou de climatisation…). Pour y procéder d’une manière efficace, il est utile de mettre en les démarches spécifiques suivantes :
- L’analyse approfondie de vos biens immobiliers, visant à identifier les équipements cruciaux qui nécessitent une action proactive ;
- La planification de la maintenance préventive: cela consiste à mettre en œuvre des cycles de maintenance selon les spécificités de chaque équipement ;
- L’intégration des outils technologiques innovants pour assurer une surveillance en temps réel et pour déceler les éventuels dysfonctionnements majeurs ;
- La catégorisation des interventions, selon leur ordre d’importance. Priorisez les équipements critiques dont la défaillance peut avoir des conséquences graves sur les conditions d’utilisation et la valeur du bâtiment ;
- Le recours à un spécialiste de la maintenance afin d’assurer la bonne exécution des opérations ;
- L’évaluation régulière de la stratégie de maintenance planifiée, qui peut être modifiée selon les changements opérationnels, les nouvelles technologies ou encore l’évolution des besoins immobiliers.
Maintenance préventive planifiée des équipements d’un bien immobilier : quels sont les enjeux ?
Concernant les biens immobiliers, nombreux sont les enjeux liés à la mise en œuvre d’un plan de maintenance préventive d’un bien immobilier :
- Le confort et la sécurité des occupants: un bien immobilier doté d’équipements toujours fonctionnels et bien entretenus est agréable à vivre ou à travailler. La maintenance préventive optimise ainsi la satisfaction des résidents, des locataires, des collaborateurs ou des clients ;
- L’anticipation des urgences et la réduction des coûts: grâce à la maintenance préventive planifiée, vous pouvez prévoir les urgences. Vous pouvez agir immédiatement afin de réduire les dégâts et ainsi les coûts de réparation ;
- La valorisation du bien immobilier: avec des équipements bien entretenus et performants, votre bien immobilier gagne en valeur. Cela vous permet non seulement de trouver facilement un acquéreur ou un locataire, mais également d’optimiser son prix.
