Comment calculer la valeur de reconstruction d’une maison ?


Vous avez acheté la maison de vos rêves il y a quelques années. Mais se remplit de malheur, un incendie l’a complètement détruit. Donc vous voulez le reconstruire comme il était, mais vous manquez de fonds, même si votre compagnie d’assurance vous a indemnisé. Mais pourquoi ? Cependant, ils avaient prévu un montant correspondant à l’évaluation municipale ! Voici l’erreur…

Pour vous éviter de se produire à cette situation, l’assurance multi-risques dans cet article veut démystifier le coût de la reconstruction et de la détermination.

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Valeur marchande, évaluation municipale et coûts de reconstruction : quelle différence ?

En utilisant ces trois méthodes, vous pouvez évaluer la valeur de votre maison. Cependant, ils ont un but différent ! Tout d’abord, la valeur marchande détermine le prix de vente de votre propriété. Note municipale D’autre part, vous pouvez définir le montant des taxes que vous devez payer.

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Et le Le coût de la reconstruction, également connu sous le nom de nouvelle valeur, correspond, comme son nom l’indique, au montant qui serait nécessaire pour reconstruire votre maison, tout comme il l’est maintenant si elle était détruite par un désastre. *Ce montant ne tient pas compte du prix de la propriété.

Comment le coût de la reconstruction est-il déterminé ?

Pour vous assurer que vous disposez de fonds suffisants en cas de perte totale, vous devez vous assurer que ce montant est raisonnable ! Pour déterminer ces coûts, les assureurs tiennent compte, entre autres :

  • Les dimensions de la propriété ;
  • Le nombre d’étages ;
  • Finition du sous-sol ;
  • Le nombre de salles de bains et de salles d’eau ;
  • La présence d’un garage attaché ;
  • Le matériau de la toiture ;
  • Le revêtement à l’extérieur ;
  • Le type d’exécution : standard, haut de gamme, sur mesure etc. ;
  • Le coût des plans, devis, permis, etc.
  • taxes ;
  • les frais administratifs et les bénéfices de l’entrepreneur ;

En plus de ces éléments, plusieurs autres facteurs augmentent la comptabilité globale, il est donc important de tenir compte des éléments suivants :

Inflation

Ce dernier a probablement changé à la fois le prix des matériaux et les salaires. Il augmentera donc le montant nécessaire à la reconstruction.

Coûts de démolition, de nettoyage et de préparation du sol

Pour préparer votre terre pour la reconstruction de votre maison, il est nécessaire d’enlever les débris de l’ancien. Ces coûts sont trop souvent oubliés lorsqu’il s’agit de déterminer le coût de la reconstruction. Mais ils ne sont pas négligeables, parce que le projet de loi peut être salé.

L’ urgence de la reconstruction

Depuis les gens qui ont connu une catastrophe, en règle générale, dès que Si vous voulez rentrer à la maison (ce qui est tout à fait compréhensible), il est souvent nécessaire de travailler plus vite que la normale.

En outre, les conditions pendant la reconstruction ne sont pas toujours optimales. En ce sens, le temps peut laisser beaucoup à désirer ou les matériaux peuvent être plus difficiles à trouver, etc.

En bref, tous ces articles augmentent le montant de la facture.

Accessibilité des lieux

Si votre maison était située dans un quartier de développement, et que vous avez maintenant de nouveaux voisins, vous devez prendre soin de leur terre pendant la reconstruction. Cela peut rendre les manœuvres plus difficiles et donc augmenter les coûts.

Protection des parties non

endommagées Si nécessaire, les parties de votre propriété qui peuvent être stockées doivent être protégées lors de la reconstruction du reste de la maison. Cela nécessite du temps et des matériaux qui augmentent les dépenses.

En fin de compte, le coût du La reconstruction après une catastrophe due à tous les facteurs ci-dessus peut être jusqu’à 30% plus élevé que ceux associés à la construction d’une nouvelle maison.

Et si tu rénovais ?

Si vous apportez des améliorations à votre maison après la première assurance de votre maison, comme une extension, une terrasse ou une salle de bains, des rénovations de cuisine, etc., nous vous recommandons fortement d’en informer votre assureur. Par conséquent, en cas de catastrophe, votre dossier est déjà à jour et vous éviterez d’évaluer le coût de reconstruction qui n’est pas représentatif.

Enfin, même si vous savez maintenant comment les coûts de reconstruction sont calculés (et vous ne ferez jamais l’erreur de les sous-estimer à nouveau), nous vous recommandons d’utiliser un évaluateur agréé avant de contacter l’assurance admissible. Ce dernier possède toutes les connaissances techniques, de faire une évaluation équitable et d’éviter ainsi beaucoup de problèmes en cas de catastrophe.

Complètement impartial, un courtier d’assurance indépendant peut vous aider à trouver le meilleur assureur en fonction de vos besoins.

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